Podział działki

Najprościej rzecz ujmując, usługa podziału istniejących już działki ewidencyjnej polega na utworzeniu z niej co najmniej dwóch nowych działek, bez jednoczesnej zmiany dotychczasowego właściciela gruntu.

Usługa ta zalecana jest przy chęci ewentualnej sprzedaży części działki, zmiany istniejącej konfiguracji granic czy też zminimalizowania kosztów związanych z podatkiem od nieruchomości.

Wyróżnia się 3 tryby podziału działki:

• Podział administracyjny;
• Podział gruntów rolnych oraz leśnych;
• Podział sądowy.

Podział działki – na czym polega?

Zastanawiasz się, na czym polega podział działki? Otóż jest to wydzielenie z jednej działki przynajmniej dwóch (lub więcej) nowych terenów, które wciąż pozostają własnością tej samej osoby lub instytucji. W wyniku takiego podziału powstają nowe działki. Są one wydzielone geodezyjnie i osobno oznaczone w ewidencji gruntów. Ich podział musi być poprzedzony złożeniem wniosku do wójta, prezydenta lub burmistrza miasta. Kolejnym krokiem jest złożenie do starostwa wniosku o wydanie kopii mapy zasadniczej do celów opiniodawczych przez uprawnionego geodetę, który następnie wykonuje wstępny projekt podziału. Gdy władze gminne lub miejskie wydadzą zgodę na podział działki, możemy wcielać projekt w życie. 

Profesjonalny podział działki – koszt

Z usługi podziału działki najczęściej korzystają osoby, które chcą sprzedać jedynie jej część, zmienić istniejącą konfigurację granic lub zminimalizować koszty związane z podatkiem od nieruchomości. Koszt podziału działki w dużej mierze zależy od jej powierzchni. Jeśli usługa ma dotyczyć podziału jednej działki na dwie części, to koszt będzie wynosił około 2000 złotych. Wydzielenie każdej kolejnej działki to dodatkowy koszt rzędu kilkuset złotych, w zależności od liczby wydzielanych działek. 

Zespół GeoSurv tworzą profesjonalni geodeci, którzy swoją pracę wykonują w sposób profesjonalny i dokładny. Dzięki czemu cieszymy się szerokim gronem zadowolonych Klientów. Zachęcamy do kontaktu w kwestii podziału działki i ustalenia kosztów usługi. 

Czy jest możliwy podział działki rolnej?

Podział działki rolnej jest możliwy do zrealizowania w dwóch trybach postępowania. Może odbywać się na podstawie decyzji administracyjnej wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta, a także poprzez tryb geodezyjny, który nie wymaga decyzji organów administracji. Warto wiedzieć, że podział działki rolnej o powierzchni mniejszej niż 0,3000 hektara jest możliwy jedynie w przypadku, kiedy działka ta będzie służyła powiększeniu sąsiedniej nieruchomości bądź dokonania regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Odbywa się na podstawie trybu administracyjnego, który wymaga wydania decyzji odpowiedniego organu. Tryb geodezyjny pozwala na podział działki rolnej o powierzchni większej niż 0,3000 hektara.

Ile kosztuje podział działki?

Koszt podziału działki to kwestia, która wzbudza ogromne zainteresowanie wśród osób, które planują wydzielenie mniejszych części posiadanych działek. Wiąże się ze sporym wydatkiem. Najczęściej zależy od osoby, która wykonuje podział, jednak cena zazwyczaj wynosi około 2 tysięcy złotych, gdy mówimy o podziale na dwie nieruchomości. Kiedy jednak podział będzie wiązał się z wydzieleniem większej liczby części działek, koszt będzie większy o kilkaset złotych za każdą kolejną działkę. Warto wiedzieć, że podział działki rolnej to także opłaty urzędowe około 500-600 złotych. Co istotne, koszt podziału działki rolnej jest w dużej mierze zależny od jej powierzchni, dlatego jest kwestią indywidualną i określaną podczas wykonywania podziału.

Jak i po co podzielić działkę?

Działkę możesz chcieć podzielić na przykład wówczas, kiedy myślisz o darowiźnie dla swojego potomstwa. Jest to często praktykowane, kiedy na jednym fragmencie lub więcej Twojej działki dorosłe dzieci miałyby budować sobie dom. Pomijając kwestie podatkowe i inne związane z darowizną, aby taka działka formalnie stała się własnością przedstawicieli kolejnego pokolenia, powinna być oczywiście odpowiednio wymierzona. Biorąc pod uwagę podział działki, koszt takiej usługi — jest taki sam niezależnie od tego, czy chodzi o jej sprzedaż, czy darowiznę. Jeżeli jednak chcesz wszystko załatwić zgodnie z prawem, to warto zainwestować w podział działki, aby pozyskać komplet dokumentów potrzebnych do dopełnienia wszelkich formalności.

Kiedy podzielić działkę?

W toku załatwiania pozwoleń na budowę i innych dokumentów taki podział okaże się zapewne jednym z mniej kłopotliwych etapów. Jeżeli chodzi o podział działki, koszt tego złożonego procesu przygotowań fragmentu działki pod budowę także okazuje się stosunkowo niewielki. Nawet w takim przypadku, kiedy fragment terenu zagospodarować ma najbliższa rodzina, warto dokonać podziału działki od razu, ponieważ po upływie lat lub wręcz kolejnych dekad dom na niej wybudowany zgodnie z prawem należący do innych osób, niż sama działka, może stwarzać spory i różnego typu nieoczekiwane kłopoty na przykład podczas sprzedaży domu z działką, bądź dziedziczenia. Porównując związane z tym formalności a koszt podziału działki, tej ostatniej usługi jest zdecydowanie niższy, niż późniejsze sprawy w różnego typu urzędach, pochłaniające nie tylko znacznie więcej pieniędzy i czasu, ale i zdrowia. A to jest przecież najcenniejsze.

Dotrzymujemy ustalonych terminów

Ze względu na wspomniane już powyżej względy łatwo stwierdzić, że podział działki nie należy do tematów, który da się załatwić w kilka dni. Z tego względu w pewnej mierze wynika koszt całego przedsięwzięcia. To kolejny powód, aby wybrać nasze usługi. Tysiące pozytywnych opinii klientów stanowi najlepsze potwierdzenie naszego profesjonalizmu w trakcie wykonywanej pracy. Drobiazgowo trzymamy się ustaleń poczynionych na wstępie współpracy. Od samego początku przedstawiamy wszystkie możliwości oraz trudności, z jakimi przyjdzie się najprawdopodobniej zmierzyć w trakcie procesu podziału działki. Poza tym ważnym atutem GeoSurv pozostaje przestrzeganie ustalonych terminów. Mają Państwo gwarancję, że będziemy skrupulatnie trzymać się określonego harmonogramu, starając się maksymalnie przyśpieszyć zakończenie sprawy.

Chętnie dzielimy się wiedzą

Jeśli interesuje Państwa podział działki, ale chcecie dokładnie sprawdzić koszt tego przedsięwzięcia, wystarczy się z nami skontaktować. Nasz sposób działania pozostaje niezmienny od ponad 10 lat, czyli momentu założenia firmy w 2012 r. Tak samo wtedy, jak i teraz chętnie doradzamy klientom. Stawiamy na partnerskie podejście nie tylko wobec kontrahentów biznesowych, ale także prywatnych osób. W każdym przypadku bez problemu dzielimy się posiadaną wiedzą. Eksperci GeoSurv potrafią skutecznie doradzić nawet w skomplikowanych sytuacjach, ponieważ zagadnienia z zakresu planowania przestrzennego nie mają przed nami tajemnic. W pracy korzystamy z nowoczesnych zdobyczy techniki, dlatego podział działki będzie precyzyjny, a koszt całego procesu atrakcyjny. Zachęcamy do kontaktu w najbardziej wygodnej dla Państwa formie!