Ustalenie granic

Każda nieruchomość, czyli każda działka, niezależnie od przeznaczenia, musi mieć jasno określone i oznaczone granice. Ustalenie granic działki pomaga w szybszym zrealizowaniu urzędowych formalności przy kupnie, sprzedaży czy przekształceniach i podziałach ziemi. To szczególnie istotna kwestia dla przyszłych inwestorów planujących wzniesienie na działce inwestycji budowlanej.

Działki budowlane Tarnów – pomagamy w wytyczaniu ich granic

Jeżeli chcesz wybudować na danym terenie dom, blok mieszkalny lub jakąkolwiek inną nieruchomość, musisz pamiętać o tym, by odpowiednio wytyczyć granice. Działki budowlane w mieście Tarnów, podobnie jak w każdym innym, bywają jednak w pewnych okolicznościach problematyczne pod tym względem. Niekiedy dochodzi bowiem do sytuacji, w której okazuje się, że na przedmiotowej działce granice ulegają
zmianie” i działka ma mniejszą szerokość niż pierwotnie zakładano. Ustalanie granic działek budowlanych w Tarnowie stanowi jedną z usług oferowanych przez GeoSurv, skorzystanie z których pozwoliło już wielu inwestorom pomogło rozwiązać tego typu problemy. Zachęcamy również Ciebie do pójścia w ich ślady.

Zgodne z prawem i dostosowane względem własnych potrzeb przekształcanie działek

Inną usługą, którą świadczymy, jest natomiast przekształcanie działek – w większości przypadków z rolnej na budowlaną. Po uzyskaniu zgody na zmianę przeznaczenia terenu wykonujemy operat geodezyjny (stosowną dokumentację), by na jego podstawie zaktualizować mapę ewidencyjną. Gdy już do tego dojdzie, a budowa zostanie rozpoczęta, dokonujemy również uaktualnienia danych ewidencyjnych w ewidencji gruntów oraz budynków. Dzięki nam przekształcanie działek przebiega więc zgodnie z prawem i z zachowaniem wszelkich formalności, skutkując uzyskaniem możliwości dostosowania danego terenu względem własnych potrzeb. Zachęcamy do kontaktu – jesteśmy do pełnej dyspozycji.

Wytyczenie granic działki może być niekiedy problematyczne. Czasami okazuje się, że z różnych przyczyn odtworzenie pierwotnych granic jest niemożliwe (zatracone graniczniki, zasiedzenie etc). W takim przypadku cena wytyczenia granic działki może okazać się niewielka w porównaniu z kosztami potencjalnego sporu. Dlatego specjalnie dla naszych Klientów oferujemy usługę profesjonalnego wytyczania granic działki. Przyda się zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Ułatwia też ewentualne rozwiązywanie sporów sąsiedzkich. Przykładowe sytuacje tego typu to:

• zasiedzenie (gdy teren został nabyty w dobrej wierze i użytkowany przez co najmniej 20 lat i 30 lat, gdy w złej wierze),
• proces o rozgraniczenie działki,
• różnica między położeniem ogrodzenia a stanem prawnym.

Wytyczeniem granic działki zajmuje się profesjonalny geodeta. 

Na jakiej podstawie wyznaczamy granice działki?

W przypadku wytyczenia granic działki podstawę stanowić będą oczywiście zgromadzone przez strony dokumenty:

• odpisy z ksiąg wieczystych, a w przypadku braku księgi wieczystej odpisy dokumentów znajdujących się w zbiorze dokumentów,
• wypisy aktów notarialnych,
• ugody sądowe i prawomocne orzeczenia sądów,
• ostateczne decyzje administracyjne.

• szkice graniczne, protokoły graniczne,
• zarysy pomiarowe z pomiaru granic,
• szkice wyznaczenia granic działek wyznaczonych w wyniku scalenia, wymiany gruntów lub w wyniku podziału nieruchomości,
• inne dokumenty pomiarowe, opisowe i rozliczeniowe.

Niekiedy wystarczy proste postępowanie administracyjne, innym razem ustalenie granic działki z ostatniego okresu spokojnego, czyli takiego, kiedy granice nie były przedmiotem sporu. Dla spokoju swojego i sąsiadów warto więc przeprowadzić lub odnowić rozgraniczenie.

Działki budowlane w Tarnowie

Z prośbą o wytyczenie granic działki zgłaszają się głównie osoby zainteresowane nabyciem działki budowlanej – Tarnów pod tym względem ma naprawdę wiele do zaoferowania. Jasne określenie granic nieruchomości jest niezbędne, aby przygotować projekt budowlany – posadowienie przyszłej inwestycji musi być idealnie określone względem naniesionych na działce punktów granicznych. W przeciwnym wypadku urzędnicy mogą nie wyrazić zgody na rozpoczęcie prac. Wyznaczone punkty będą też stanowić jasne rozgraniczenie dwóch i więcej sąsiadujących ze sobą działek budowlanych w Tarnowie, nie pozwalając na samodzielne czy umowne ich ustalanie. Moc sprawczą mają jedynie te podziały, których dokonują firmy geodezyjne przy pomocy specjalistycznego, dokładnego sprzętu pomiarowego. Skorzystanie z takiej usługi sprzyja jednocześnie rozwiązywaniu powszechnych sporów o granice działek czy wytyczenie miejsca pod ogrodzenie.

Usług geodezyjnych i wytyczenia granic na nowo wymaga także każdy proces przekształcania działek. Dzieje się to najczęściej w chwili podziału dużego terenu na mniejsze, łatwiejsze do sprzedaży parcele.

Jak przebiega ustalenie granic?

Firma geodezyjna podczas ustalania granic nieruchomości gruntowej wykonuje niezbędne pomiary. Przedtem jednak dokładnie sprawdza dostępną w urzędach dokumentację, w tym mapy i zapisy kartograficzne. Musi również poinformować o rozpoczęciu prac właściwy ośrodek dokumentacji, a o ich terminie – zainteresowane strony (w formie pisemnej).

Ile kosztuje podział działki?

Inwestycje związane z nieruchomością w postaci gruntów zawsze oznaczają koszty. Te zaczynają się już w chwili podziału, czyli urzędowego oraz geodezyjnego rozdzielenia większego areału na mniejsze części, znacznie łatwiejsze do dalszej odsprzedaży. Jako profesjonaliści gwarantujemy indywidualne podejście do każdego zlecenia oraz konkurencyjne ceny za rzetelnie i terminowo wykonane usługi.

Podział działki – koszt dla Klienta

Aby dokładnie określić wartość usługi podzielenia działki, konieczne jest wzięcie pod uwagę kilku podstawowych kwestii. Jeśli zadanie dotyczy przedzielenia większej powierzchni na dwie, trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu około 2 000 złotych. Zazwyczaj, jeśli chodzi o kolejne podziały działki, koszt rośnie proporcjonalnie do ilości fragmentów, jakie mają powstać w wyniku przeprowadzanych prac. Zwykle wydzielenie trzeciej i dalszej działki wymaga powiększenia zakładanego budżetu o kolejne kilkaset złotych.

Indywidualna wycena podziału działki

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów, umożliwiamy przeprowadzenie bezpłatnej, indywidualnej wyceny podziału działki – koszty obliczane w ten sposób zawsze dają najlepszy obraz całej inwestycji i pozwalają podjąć właściwe decyzje.

Zachęcamy do kontaktu za pośrednictwem formularza kontaktowego, dostępnego na naszej stronie internetowej. Po zapoznaniu się z projektem planowanej inwestycji przygotowujemy rzetelny kosztorys, pozwalający dokładnie określić najważniejsze kwestie związane z formalnym podziałem działki.